房贷还款主要有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，计算方式差异很大，具体等额本金和等额本息的区别是什么呢?

1、定义不同：等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2、月还款额不同：等额本息还款每月本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款额度固定;等额本金还款每月偿还的本金额度是不变的，月利息逐月减少，每月还款额度逐月递减。

3、利息不同：等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

4、适合人群不同：等额本息每月还款额固定，比较适合每月有固定收入的家庭。等额本金前期还款额度高，比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户。

房贷还款注意事项

1.若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。

2.借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。

3.若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。

提前还房贷手续

1、借款人先拨打贷款银行的客服电话，询问是否可以提前还款。如果可以借款人要先向银行预约提交还款。

2、预约好时间以后，借款人准备好提前还款需要的资料，按照约定的时间前往贷款银行提出提前还款的申请。

3、经银行审批同意以后，借款人在银行根据工作人员的指示办理提前还款的相关手续。

4、借款人按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号。